Un taux moyen de 3,32 % en septembre
La Banque de France a publié le 5 novembre 2026 les chiffres des nouveaux crédits immobiliers de septembre. Leur taux moyen, hors renégociations, reste à 3,32 %, comme en août. Il s’agit du taux des prêts réellement accordés aux particuliers dans la série statistique, et non d’un tarif proposé à tous les nouveaux demandeurs.
La production mensuelle de nouveaux crédits à l’habitat hors renégociations atteint 11,8 milliards d’euros après correction saisonnière, contre 12,2 milliards en août. Elle baisse donc légèrement. La Banque de France situe toujours ce montant dans sa fourchette récente ; un mois de recul ne suffit pas à établir un retournement du marché.
Pourquoi 3,32 % ne permet pas de chiffrer votre mensualité
Ce chiffre est un taux effectif au sens étroit, hors frais et assurance. Le coût d’un projet se lit dans le TAEG de la proposition individuelle, avec sa durée, les frais obligatoires et les conditions d’assurance. Deux dossiers déposés au même moment peuvent obtenir des conditions différentes selon leur apport, revenus, durée et garanties. Il serait trompeur de prendre 3,32 % comme une offre de prêt disponible en novembre.
La même publication montre un taux moyen de 3,09 % en septembre 2025 pour les nouveaux prêts hors renégociations. La différence est de 0,23 point sur un an dans cette série. Elle décrit les crédits produits, pas l’augmentation qu’un emprunteur précis subira. En outre, 13,9 % des crédits à l’habitat de septembre 2026 sont des renégociations, catégorie exclue du taux de 3,32 % cité ici.
La durée et le coût total restent décisifs
Sur un échantillon couvrant une grande part des encours, la Banque de France observe une durée initiale moyenne de 23 ans et 4 mois pour l’achat d’une résidence principale, et de 23 ans et 10 mois pour les primo-accédants. Ces durées sont des observations, pas des recommandations. Allonger un prêt peut réduire la mensualité tout en augmentant le total des intérêts.
Pour confronter des propositions immobilières, fixez le montant emprunté et comparez les TAEG à durée égale. Demandez à chaque banque la fiche standardisée européenne et une simulation adaptée à votre dossier. Service Public détaille les informations à comparer dans une offre immobilière : coût total, assurance, garanties, échéancier et conditions de mise à disposition des fonds.
Source vérifiée le 7 novembre 2026 : statistiques de septembre publiées par la Banque de France le 5 novembre.
