Le calendrier et la durée déterminent le plafond
À taux fixe, le plafond annoncé passe à 6,45 % jusqu’à douze ans, 6,65 % au-delà de douze et jusqu’à quinze ans, 6,80 % au-delà de quinze et jusqu’à vingt ans, puis 6,90 % au-delà de vingt ans. Les valeurs de septembre et octobre sont inférieures de 0,35 point dans chaque tranche.
Le tableau se lit selon la date de l’offre et la durée contractuelle. Une limite plus élevée élargit le maximum du dispositif ; elle n’impose pas à une banque de relever son tarif du même montant. Pour un projet déjà étudié, demandez quelle grille sera utilisée et conservez les propositions datées.
Un plafond spécifique ne remplace pas le coût complet du prêt
Le prêt conventionné finance, sous conditions, l’achat, la construction ou certains travaux de la résidence principale auprès d’un établissement conventionné avec l’État. Le taux proposé doit respecter les règles du dispositif et le coût complet doit également être examiné au regard du cadre applicable au crédit immobilier.
Avant de signer, rapprochez le taux nominal du TAEG et du montant total dû. Les frais et garanties exigés peuvent modifier sensiblement la comparaison. Deux taux nominaux proches ne décrivent pas nécessairement deux budgets identiques si les frais de dossier ou l’assurance demandée diffèrent.
Le financement des frais d’acquisition mérite aussi un poste séparé dans le plan : la fiche officielle exclut notamment du prêt conventionné les frais de notaire, d’hypothèque et d’instruction du dossier. Le capital disponible pour le logement ne peut donc pas être assimilé au budget global de l’opération.
Préparer le budget avant de consulter les établissements conventionnés
Notre dossier sur le budget disponible pour une mensualité aide à réunir revenus et dépenses. Il ne calcule pas un droit au prêt conventionné ni un accord immobilier. Pour ce financement, une ADIL ou un établissement conventionné peut examiner le montage adapté et les pièces nécessaires.
Sources : Service Public, prêt conventionné et tableau des taux plafonds de novembre 2026 ; Banque de France, taux d’usure du quatrième trimestre 2026. Informations vérifiées le 23 octobre 2026.
